توجد طرق حديثة علمية لعملية التثمين أو التقييم العقاري .. تكاد تكون أكثر واقعية وأقرب للقيمة الفعلية للعقار أو الأرض المطلوب معرفة ثمنها وقيمتها في مكان وزمان معينين ..

- وطرق التقييم - التثمين - العقاري تتحدد وفق عدة عوامل معينة وهامة لعملية التقييم - التثمين - العقاري , مثلاً :

* من حيث الموقع والمكان الجغرافي للوحدة المطلوب تقييمها ,, وسهولة المواصلات إليها ونسبة الازدحام السكاني فيها.

* ومن حيث المساحة المطلوبة تقدير ثمنها وشكل تلك المساحة , ومستوى الأرض بالنسبة إلى منسوب الشارع الذي يقع فيه وسهولة توصيل المرافق العامة إليها .

* كذلك من حيث القيمة السوقية والعوامل المؤثره , وزيادة الأسعار وانخفاضها حسب العرض و الطلب والحالة المتوقعة.

* أيضا تدخل في التقييم - التثمين - العقاري عمر العقار ومعدلات الإهلاك فيه بالإضافة الى المنافع الملحقة بالعقار كالحدائق والمساحات الخضراء والجراج والمواقف .

* أيضاً يعتمد في عملية التقييم - التثمين - العقاري الاطلاع على على المستندات والوثائق الخاصة بالوحدة العقارية وفحصها والوقوف على الوصف القانوني ونوع الملكية ومدى استخدام التراخيص في البناء .. وكافة الاجراءات اللازمة للتسجيل في مصلحة الشهر العقاري.

* و أمر آخر هام بالاضافة الى كل ماذكر يدخل في عملية التقييم - التثمين - العقاري : العائد الاستثماري للعقار المطلوب تقييمه - تثمينه - وأفضل وسائل الاستغلال المادي له.